Reforma i augment de categoria de un hotel de 3 estrelles

Abstract

[spa] El proyecto que se ha desarrollado consiste en una reforma y aumento de categoría de un hotel de 3 a 4 estrellas. La reforma del hotel situado en Playa de Palma se ha enfocado en la diferenciación y el aumento del valor añadido. Para conseguirlo se ha modificado la conceptualización del hotel, pasando de ser un hotel tradicional y estándar de sol y playa a un hotel temático. El objetivo de la tematización del hotel será volver a juntar todos los continentes del mundo, como hace ya 300 millones de años, fenómeno conocido como Pangea (este fenómeno dará nombre al hotel, “Hotel PANGEA & Spa”). Para alcanzar este objetivo, cada planta del hotel representará un continente, los cuales se situarán por encima del mar, que será la planta baja. Toda la tematización quedará plasmada a través del diseño de las habitaciones, pasillos, zonas comunes, comida, tratamientos, juegos… De esta manera, los clientes podrán vivir la experiencia de simular una estancia en el continente, conociendo y amando cada una de las culturas, con el fin de terminar rompiendo con todas aquellas barreras que nos separan actualmente (racismo, guerras, cultura…). Hotel PANGEA & Spa estará enfocado, principalmente, a un segmento familiar, aunque durante la temporada media y baja también estará posicionado hacia el segmento ciclista. Para este enfoque dual, el hotel contará con instalaciones especificas para ambos tipos de segmentos. Tras un análisis de viabilidad financiera se ha obtenido un VAN mayor a 0 y una TIR mayor a la rentabilidad exigida al proyecto, por lo tanto, esto significa que el proyecto es totalmente viable.

[eng] The following project consists of a refurbishment and upgrading from a 3 stars hotel to a 4 stars hotel. The refurbishment of the hotel located in Playa de Palma has been focused on differentiation and an increase in added value. In order to achieve that, it has been changed the concept of the hotel, it has been transformated from a sun & beach tradicional hotel to a thematic hotel. The goal of the hotel’s thematization will be to bring together all the continents of the world, as 300 millions years ago, phenomenon known as PANGEA (this phenomenon will name the hotel “Hotel PANGEA & Spa”). To achieve this goal, each floor of the hotel will represent a continent, which will be located above the sea, which will be the ground floor. All the theming will be reflected through the design of the rooms, corridors, common áreas, food, treatments at the Spa, games… In this way the customers will be able to live the experience of simulating a stay in the continent, knowing and loving each cultures with the final purpose of breaking all those barriers that currently separate us (racism, wars, culture…) Hotel PANGEA & Spa will be focused, mainly, on families, although during the middle and low season it will also be positioned towards the cycling segment. For this dual approach, the hotel will have specific facilities for both types of segments. After a financial viability analysis it has been obtained a NPV greater tan 0 and a IRR greater than the mínimum profitability required to the project, that means the project is completely viable.