Estudio de edificabilidad y rehabilitación vivienda en suelo rústico

Abstract

[spa] Este trabajo de Fin de Grado (TFG) de Grado de Edificación se basa en la realización de una propuesta de rehabilitación y estudio de edificabilidad de una vivienda unifamiliar situada en Mancor de la Vall. Se ha realizado a imagen y semejanza de un proyecto de edificación real con alguna variación debido a que se trata de un proyecto educativo. En dicha propuesta se desarrolla parte del contenido exigido en el Anexo I de la parte I del Código Técnico de la Edificación (CTE) La propuesta se estructura en 3 apartados y 3 anejos: 1) Apartado 1. Memoria descriptiva 2) Apartado 2. Memoria constructiva 3) Apartado 3.Cumplimiento CTE 4) Anejo 1. Mediciones y presupuesto 5) Anejo 2. Planos 6) Anejo 3. Visualización arquitectónica. Se ha organizado de manera que todos los elementos que forman parte de ella estén correctamente estructurados y sean de lectura clara y sencilla. Una vez realizado el estudio del estado actual del edificio, el objeto del presente TFG consiste en dotar a la vivienda de unas mejoras de funcionalidad, confort y habitabilidad mediante la rehabilitación cumpliendo con la normativa vigente. Las mejoras propuestas se pueden agrupar en: 1) Mejoras térmicas de la envolvente del edificio a) Aislamiento bajo cubierta b) Aislamiento interior muros c) Cambio de carpinterías d) Solera ventilada. 2) Actuación sobre las instalaciones de la vivienda a) Calefacción mediante estufa de pellet b) Placas solares (ACS) + caldera de bajo consumo de GLP c) Ventilación higrorregulable. Además de las medidas anteriormente nombradas, se propone un cambio de distribución que consistirá en la demolición de varios muros para dar un concepto abierto a la vivienda y maximizar el aprovechamiento del espacio. Debido a estos cambios se presenta la necesidad de realizar unas aberturas en la fachada principal para cumplir con las normativas de obligado cumplimiento (Decreto de habitabilidad de las Islas Baleares y el Código Técnico de la Edificación). Para los trámites administrativos de obtener licencia se tienen que presentar otros documentos junto con los que forman parte de esta propuesta, como por ejemplo el estudio básico de seguridad y salud, plan de control de calidad, pliego de condiciones. Como se trata de un proyecto educativo la propuesta de rehabilitación se ha centrado en la parte técnica de acuerdo con la propuesta inicial aceptada para el trabajo de fin de grado de los estudios de Grado en Edificación.