Proyecto de reforma y rehabilitación de vivienda unifamiliar entre medianeras catalogada según C.P.H.S.J.

Abstract

[spa] Objetivo. El objetivo de este proyecto, es estudiar las posibilidades de reforma y rehabilitación de una vivienda catalogada según el Catálogo deProtección del Patrimonio Histórico de Sant Joan, de Noviembre de 2011. Se pretenda dar solución de forma gráfica y escrita la rehabilitación de una vivienda unifamiliar entre medianeras, situada en la calle de Belisari nº 17, del Término Municipal de Sant Joan. Las actuaciones previstas y proyectadas hacen referencia a una reforma interior y exterior de la vivienda, de acuerdo al proyecto básico y de ejecución que recogerá todas las intervenciones previstas según los condicionantes estipulados en el C.P.H.S.J. Dicha reforma implicará un cambio en la distribución con tal de adaptar la vivienda a las necesidades establecidas por el promotor. Se adaptará la vivienda, en la medida de lo posible, a las exigencias establecidas en el Código Técnico de la Edificación (CTE), tomando como referencia para realizar el proyecto la normativa municipal por la que se vea afectado y la normativa del propio Catálogo. Solución. Las actuaciones previstas pretenden minimizar las acciones de los elementos portantes y estructurales de la vivienda teniendo en cuenta el estado previo a las mismas en base a una inspección visual de la vivienda y de sus elementos estructurales. Cabe remarcar que no se han detectado patologías debidas a exceso de cargas, se ha decidido no hacer comprobaciones estructurales. Como se ha comentado anteriormente, la edificación objeto de este proyecto consiste en una vivienda unifamiliar entre medianeras formada por planta baja y planta primera. La estructura vertical es a base de paredes de carga de fábrica de marés, mientras que la estructura horizontal está realizada a base de forjados unidireccionales de vigueta de madera y bovedilla de marés. La cubierta que corona el edificio es inclinada de teja árabe a dos aguas, existiendo también una pequeña cubierta plana transitable en el patio trasero. La vivienda cuenta con una superficie construida total de 187,11 quedando repartida en 68,5m en planta baja y 65m2 en planta piso. Dispone de zona posterior considerada terreno sin uso formada por tierra vegetal en planta baja de 44,47m2. Fases del proyecto. Las fases que se han seguido a la hora de realizar este proyecto son los siguientes. Fase 1: Toma de datos y levantamiento de planos in situ realizando varias posibilidades. Fase 2: Levantamiento arquitectónico con el programa Autocad. Fase 3: Verificación de los planos realizados en el inmueble y subsanación de errores. Fase 4: Elaboración completa de la proyección y subsanación de errores in situ.