Proyecto de reforma, estudio patológico y cambio de uso de un edificio entre medianeras en la calle Carril nº 7, T.M. Sineu

Abstract

[spa] El objeto de este proyecto es la reforma y estudio patológico de un edificio entre medianeras en el término municipal de Sineu, con una superficie total 433 m2 dividida en dos plantas. El objetivo que se quiere conseguir es obtener dos viviendas unifamiliares independientes, una en cada planta, realizando la división horizontal, habilitando una entrada propia con escalera para la planta superior. Esto es debido a que el promotor pretende obtener beneficios económicos con una de ellas. Para la realización de este proyecto se ha realizado una nueva distribución en ambas plantas adaptándose a la normativa vigente de habitabilidad y a las normas subsidiarias del municipio, cumpliendo con las dimensiones mínimas que establecen. Además, se han realizado todas las comprobaciones pertinentes para dar cumplimiento a los documentos básicos del Código Técnico, que son de aplicación en edificios existentes. Para ello se han realizado los cálculos de los documentos de seguridad estructural, salubridad, ahorro de energía y protección frente al ruido, dando lugar a un edificio con mejores prestaciones que el existente. También se ha realizado un estudio patológico en el que se han detectado las diferentes lesiones que presenta el edificio, tanto en el interior como en el exterior, clasificándolas según la causa que las producen y describiendo algunos factores que pueden incrementar su aparición. Una vez realizado, se han dado soluciones a las diferentes lesiones describiendo el proceso de actuación que se van a seguir para eliminarlas