Estudio para la reforma de un edificio uso hotelero en Palma

Abstract

[spa] El proyecto adjunto a este resumen consta de tres partes claramente diferenciadas. En primer lugar tenemos la fase de reconocimiento, en la que se incluye la inspección ocular del inmueble, la toma de medidas del mismo y el conocer, de forma volumétrica y tangible, el proyecto al que íbamos a hacer frente. En este mismo proceso se incluye toda la investigación de normativa y planificación legal que afectaba al edificio, al tratarse de un edificio con categoría turística (residencial público), así como el estudio de toda esa normativa, la cual incluye desde algo tan básico como el CTE, hasta normativas locales que llegan a ser excesivamente restrictivas con, por ejemplo, el tener que mantener la fachada original de un edificio poco emblemático... A continuación se encuentra la fase comúnmente conocida como el levantamiento arquitectónico, el cual abarca desde el trasladar todo ese primer contacto a algo con lo que pudiéramos trabajar, en nuestro caso los planos del edificio, hasta la solución final de distribución, pasando por muchos quebraderos de cabeza en cuanto a qué sería lo más útil, es decir, en que divisiones verticales podríamos aprovechar mejor el espacio tan irregular que nos proporcionaba el edificio, teniendo en cuenta los diferentes pasos de instalaciones y normativas aplicables que nos modificaban y, a la vez, ayudaban a crear los diferentes espacios. Por último encontramos la tarea de llevar a cabo todo un sistema de soluciones técnicas y constructivas para poder cumplir con la normativa exigible, desde algo tan básico como es un buen sistema de instalaciones (telecomunicaciones, fontanería, electricidad, seguridad contraincendios, etc.) hasta normativas más complejas que afectan de forma local y general como pueden ser las envolventes acústicas y térmicas, en función de la zona de ruidos en la que se encontraba el edificio, así como pequeños e innumerables detalles. La culminación de todo este trabajo nos ha conducido hasta un proyecto en el cual se pretende hacer un estudio de la posible reforma, aplicada con vistas a un régimen turístico de ciudad, teniendo en cuenta la dificultad técnica de la rehabilitación, los costes que ello iba a ocasionar, la calificación turística y hotelera que podríamos obtener dentro de lo razonable, así como unas modestas previsualizaciones del objetivo que perseguíamos mediante renderizados, de forma que pudiera atraer más la idea de continuar con el proyecto al posible cliente, todo esto intentando comprimirlo dentro de un proyecto en el cual calidad y coste pudieran ir de forma equilibrada a lo largo de todo el proceso.