Evaluación de políticas públicas en el sector inmobiliario: fiscalidad de la vivienda en propiedad.

Abstract

Durante mucho tiempo las administraciones públicas han mantenido beneficios fiscales sobre el sector de la vivienda. Estos beneficios fiscales han acarreado, la sobre valoración de los activos inmobiliarios y la pertinente burbuja inmobiliaria. En este trabajo se analiza estos beneficios para poder proceder con la evaluación de las dos políticas públicas. La deducción por inversión en vivienda habitual es uno de los elementos centrales del impuesto sobre la renta español, por la cuantía que suponía. El gobierno planteó la supresión de esta deducción. Este trabajo analiza dicha reforma en términos de recaudación y desigualdad. El principal resultado obtenido será un aumento importante en la recaudación a largo plazo, un empeoramiento en la situación de todos los contribuyentes, una ligera caída de la igualdad y una mejora en la capacidad redistributiva del impuesto. La reducción del tipo de IVA en vivienda es la otra política que se analiza en este trabajó. El resultado principal de la reforma será una disminución importante de la recaudación y un efecto prácticamente nulo en la actividad del sector inmobiliario.

Public administrations have maintained tax benefits on housing sector for a long time. These tax advantages have led to the valuation of real estate assets and relevant housing bubble. This paper discusses these benefits in order to proceed with the evaluation of the two public policy. The housing investment tax credit is a prominent element in the income tax system, due to its amount. The government proposed the elimination of this deduction. This paper analyzes the consequences that reform will cause in terms of tax collection and inequality. As a result of the reform, tax collection will significantly increase, worsening the situation of all taxpayers, equality will be slightly reduced and improved tax redistributive capacity. The reduced rate of housing VAT is another policy discussed in this paper. As a result of the reform revenue will be significantly reduced and will cause no impact on the real estate sector.