Estudio para la rehabilitación de vivienda unifamiliar en suelo rústico (Artà)

Abstract

[spa] El presente estudio define la rehabilitación de una vivienda unifamiliar aislada situada en suelo rústico en el término municipal de Artà, en el polígono 226 parcela 13. La edificación está situada en una parcela de 9831 m2 llamada Son Frare, provista de árboles frutales y de tierra fértil para el cultivo. Dicha parcela está clasificada como Suelo Rústico General cuyo uso principal es el agrario. La vivienda objeto de este estudio está compuesta por un cuerpo principal de PB+1PP y de dos anexos en planta baja. La edificación a rehabilitar ha estado muchos años deshabitada por lo que el estado de las cubiertas, del forjado intermedio, de la escalera entre plantas y de parte de los cerramientos se encuentran muy deteriorados. Se dispone de conexión eléctrica y de toma de tierra. Al encontrase lejos del núcleo del pueblo la parcela no está conectada a la red de agua potable del municipio. Se han construido dos depósitos de agua, uno para el abastecimiento de agua potable a la vivienda, y otro para la recogida de pluviales que se ha dotado de un esterilizador de agua por ultravioletas a la salida del depósito para potabilizarla y poder hacer uso de ésta en toda la vivienda. Tampoco cuenta con conexión a alcantarillado y por ello se ha provisto de dos redes de recogida: una red que recoge las aguas residuales del inodoro, bidé, la coladuria y la cocina, que va a parar a una fosa séptica de tres compartimentos para su posterior recogida y eliminación, y otra red que recoge las aguas de lavamanos y duchas que va a parar a un depósito de depuración para su posterior reutilización para riego. Se ha instalado una caldera de pellets y un sistema de placas solares con termosifón para dotar a la vivienda de agua caliente y calefacción. Para el estudio se mantiene únicamente la estructura portante vertical, realizando los refuerzos necesarios, se ejecuta de nuevo el forjado intermedio y todas cubiertas, respetando las pendientes y vertientes originales, se renueva la distribución y se realizan las instalaciones de saneamiento, pluviales, fontanería, climatización, electricidad y telecomunicaciones. El cálculo de la estructura del forjado intermedio, de las cubiertas y de todas las instalaciones se han realizado siguiendo el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación, el Reglamento de las Instalaciones Térmicas de los Edificios, el Reglamento Electrónico de Baja Tensión, las Normas Subsidiarias de Artà y el Real Decreto 140/2003, del 7 de febrero. Finalmente, se ha realizado el certificado energético de la vivienda y se ha obtenido la letra B.