Levantamiento, estudio patológico y nueva distribución de un edificio plurifamiliar entre medianeras

Abstract

[spa] Para empezar, el primer paso fue la toma de datos de todas las plantas para realizar el levantamiento ya que no disponía de ningún documento gráfico que pudiera coger como punto de partida. Una vez obtenidas todas las medidas después de haber realizado diversas visitas al edificio, se dispuso a dibujar las plantas, los alzados y con ello las secciones. Se tomaron fotografías de las estancias para una mejor comprensión, además de realizar un estudio de las patologías que sufre, mediante la inspección visual de las mismas, así como las consecuencias por las que se pudieron producir las lesiones habiendo estudiado las condiciones del entorno, anotando la más probable y las actuaciones que deben realizarse para eliminarlas o en su caso controlarlas. Se añadieron unas fichas para una mejor visualización, incluso planos para una rápida localización. Luego, se plasmaron diversas distribuciones tanto para la primera planta como para la segunda, de forma que permanecieran conectadas la planta baja y la planta piso 1, aparte de aprovechar al máximo la superficie de las plantas para conseguir una buena iluminación natural y ventilación en las dependencias. Ante esta idea, se decidió por realizar la misma distribución para facilitar el trayecto de las instalaciones, las mediciones y los cálculos, sin olvidar que la planta baja es compartida. Una vez hecha, se comprobó que cumpliera con la normativa de habitabilidad. Seguidamente, se trazaron los planos de la nueva distribución en plantas, alzados y secciones además de algunos detalles constructivos. A continuación, fueron realizados los trayectos de las instalaciones de agua, saneamiento y pluviales, electricidad y ventilación. En el apartado de Anejos, varios parámetros se calcularon de cada una de ellas para corroborar que cumplían con lo establecido en la normativa correspondiente. Se reflejaron dichos trayectos en los planos. Finalmente, se procedió a redactar el estudio de seguridad y salud, donde se especifican los riesgos existentes y las protecciones necesarias. También se realizó el estado de mediciones y presupuesto donde se recoge el listado de todos los elementos que se necesitan para realizar la obra y su precio, obteniendo el presupuesto material.