Propuesta de reforma integral de vivienda unifamiliar entre medianeras

Abstract

[spa] Se parte de una Vivienda unifamiliar entre medianeras situado en el TM de Algaida (pueblo de interior de Mallorca), el cual actualmente se encuentra en un estado que no cumple habitabilidad. Es por ello que se propone una nueva distribución de la vivienda tanto en planta baja como en planta piso, la nueva distribución propuesta conlleva a tener que realizar demoliciones parciales interior como son tabiquería, alicatados, arranque de carpinterías etc. Asimismo al tener que cumplir el decreto de habitabilidad, se procede a demoler la cubierta inclinada actual en planta piso y ejecutar una nueva, a una cota superior, debido a que la actual no cumple la altura libre mínima. También se realizan aperturas de huecos en fachadas, para dotar de la iluminación mínima establecida por habitabilidad. En dichos huecos se dispondrán carpinterías de PVC con rotura de puente térmico y triple acristalamiento. La parcela, además de la vivienda, dispone de anexos a la misma, los cuales se destinaban antiguamente a gallineros y vaquerías etc. Por tal de cumplir la normativa del TM de Algaida, se procede a la demolición de todos los anexos existentes. Por lo que respecta a la vivienda se le realizara una pequeña ampliación en planta baja hasta la profundidad máxima edificable, esta se resolverá con una fachada SATE y una cubierta inclinada con sistema de paneles Sándwich. Como la vivienda en la actualidad no dispone de instalaciones, se la dota de instalaciones de electricidad, agua sanitaria, saneamiento y aporte de ACS, mediante una instalación solar térmica. Las instalaciones de agua sanitaria en el caso de los baños discurrirá por falsos techos. La instalación eléctrica discurrirá empotrada en los tabiques, y la de saneamiento en caso de plata piso ira bajo forjado y en planta baja ira enterrada. Al dotar de instalación además de ejecutar nuevas cubierta aisladas, una fachada SATE en planta baja se mejora considerablemente la eficiencia energética de la vivienda. Finalmente en el fondo de la parcela el cual ha quedado vacío por la demolición de los anexos, se propone la ejecución de una piscina rectangular, y de esta forma añadir valor a la parcela.