Seguiment d’obra de la construcció d’un edifici de 19 vivendes i aparcaments

Abstract

[cat] INTRODUCCIÓ. solar hi ha una estructura a base de pilars i forjats reticulars de formigó armat, ja que les obres del edifici van ser començades amb anterioritat (llicència anterior CTE) i s’ha realitzat modificació de projecte adequat al CTE. ESTUDI I ANÀLISI DEL PROJECTE. Se fa una petita descripció del projecte executat, inclou la memòria urbanística i també explico la incidència de l’adaptació al CTE del projecte. ANTECEDENTS. Aquí explico, el que ja estava realitzat amb anterioritat, passant per les demolicions realitzades i la preparació del solar, els estudis previs a l’inici de les obres, on havíem de decidir situació final de la grua (diferent a projecte) i el replanteig realitzat a obra, i com realitzarem aquest replanteig. S’explica l’execució del elements constructius amb el reportatge fotogràfic que vaig fer en el seu moment, ja fa quasi 10 anys. PARALITZACIÓ DE LES OBRES. La crisi immobiliària espanyola iniciada al 2008 va afectar de ple en aquesta promoció de pisos, la obra se va paralitzar. ESTUDI COST OBRA. És un full de càlcul , on introduïm tots els gestos realitzats, i un estudi del cost que queda per executar l’obra. Amb els resultats que se tendràn si se compleixen els costs i l’estimació de ventes. DIARI D’OBRA. Durant les visites d’obres, vaig anar anotant a la meva tableta digital tots el que comentàvem durant la visita, i d’aquí apareixen aquestes actes de cada visita d’obra i de les fotografies realitzades. És la part més extensa del projecte, hi ha un total de 33 actes, amb un total d’aproximadament 300 pàgines, on la majoria son imatges que s’adjunten a cada acta. En aquestes actes se pot observar l’evolució de l’edifici, on apareixen les decisions preses a obra, se tracta com indica el títol d’un diari d’obra. Hi ha molta diversitat de temes tractats, començant amb l’acta de replanteig de la primera acta, on on apareix la col·locació del SATE, estudi de xemeneies, com la revisió de distàncies conflictives amb els veïnats,.... Com a resum del que apareix en aquestes actes indicar: se decideixen on col·locar les caixes de telecomunicacions i el quadre general d’electricitat, situació de les reixes de la climatització, situació polsadors de les persianes elèctriques, se defineixen acabats de pati, les barres americanes, la columna seca, el replanteig de zones interiors, dels acabats exteriors, replans d’escala, acabats de l’entrada, organització d’obra, bústies, remats de carpinteria metàl·liques, replanteig de rajoles, materials, ascensor,.... Destacar com vàrem resoldre, amb un caixó de persiana per treure les ventilació i aportació d’aire de la caldera d’aerotermia i la problemàtica que vàrem tenir amb el murs que sostenien aquestes calderes. I també destacar la zona d’entrada, que varem anar modificant del projecte i varem anar definint, com se pot veure en les aquestes actes. ARC DE SON CATLARET I LA NOSTRE OBRA. Durant el transcurs de l’obra, vàrem tenir: primer visites de la policia com posteriorment de medis de comunicació que ens varen venir a visitar, fotògrafs i càmeres,...., degut a la proximitat de l’Arc de Son Catlaret i la preocupació de fer-lo mal bé. Per això, crec que és important fer aquest petit capítol dins el TFG, on explico també la seva història. DOCUMENTACIÓ FINAL D’OBRA. Adjunto certificat final d’obra dels tècnic i també certificat de control de qualitat (document que va acompanyat de molta de documentació del control de tots els materials), fotografies de façana i la llicència d’ocupació. Aquest darrer document és el més important per el promotor, ja que amb ell ja se pot anar a tramitar les cèdules d’habitabilitat i per tant ja pot iniciar les ventes. CONCLUSIONS. Com a conclusió crec que el més complicat en l’execució d’obres és la coordinació dels treballs dels diferents oficis, i aconseguir un bon enteniment entre tots, ja que s’ha de sabre explicar que tots depenem dels altres, i que s’han d’ajudar dins l’obra i fer un bon equip de treball, per aconseguir un bon objectiu final. Crec necessari dir, que les relacions personals dins una obra son importants, ja que s’ha d’aconseguir que el contractista i treballadors de l’obra confiïn amb la teva persona, com a tècnic, per resoldre els seus dubtes del projecte, dubtes que sempre existeixen, ja que som nosaltres que estem preparats gràcies els coneixements assumits durant la carrera per la comprensió completa del projecte.