Análisis de la evolución del nivel de precios de las viviendas en las Islas Baleares

Abstract

[spa] Este trabajo analiza la evolución del índice de los precios de las viviendas (IPV) en las Islas Baleares durante el período 2007-2018. Se cuestiona si hay estacionalidad en el IPV y si ésta es estadísticamente significativa. También se repasarán algunos estudios para conocer los factores que influyen en los precios de las viviendas en las Islas Baleares. Se utilizará la serie del IPV trimestral para conocer con más detalle la variación inter-trimestral y se estimará esta serie por medio de distintos modelos como Holt, Holt-Winters aditivo y Holt-Winters multiplicativo. Por último, se compararán los modelos estimados donde se comprobará que las variaciones estacionales varían proporcionalmente al nivel de la serie. Estos descubrimientos pueden ser útiles tanto para compañías inmobiliarias, empresas turísticas e individuos particulares. También para organismos públicos con el fin de corregir desequilibrios y que su evolución no dañe ni se propague a otros sectores. Gracias a este análisis los agentes pueden definir una estrategia donde optimicen sus recursos y decidan mejor el precio a negociar y el momento adecuado para comprar o vender una vivienda en las Islas Baleares.

[eng] This paper analyzes the evolution of the housing price index (IPV) in the Balearic Islands during the 2007-2018 period. We verify whether there is seasonality the IPV, and if it is statistically significant. Besides, we review some studies that to know the factors that influence the IPV in the Balearic Islands. We apply the quarterly IPV series to examine the quarterly variation in more detail, and we model the IPV by different methods such as Holt, additive Holt-Winters, and multiplicative Holt-Winters. Finally, we compare the estimated models, and we find that seasonal variations fluctuate proportionally to the level of the IPV. These findings are useful for real estate companies, tourism companies, and private individuals. They are also relevant for public organizations to correct imbalances so that the evolution of the IPV does not spread to other sectors of the economy. Our analysis allows economic agents to define an optimal allocation of their resources, to decide the best negotiable price, and to define the best time to sell or to buy a house in the Balearic Islands.