Article 129 LUIB. Edificis i construccions en situació d’inadequació i fora d’ordenació

Abstract

[cat] L’objectiu d’aquest Treball de Fi de Grau és analitzar en profunditat l’article 129 de la Llei d’Urbanisme de les Illes Balears per conèixer i determinar els dos conceptes que el formen: les situacions d’inadequació i fora d’ordenació. Per analitzar aquest article s’ha fet referència al context social, econòmic i urbanístic existent a les Illes Balears. Vivim en un territori afectat per la insularitat, el turisme massificat i el creixement de la població, tot això condicionat per uns recursos naturals limitats. Per aquest motiu, la legislació urbanística actual (com és el cas de la LUIB) pretén encaminar l’urbanisme de les illes cap a un model més sostenible i protector amb el medi ambient i els recursos existents. L’article 129 regula les obres i usos preexistents classificant-los en inadequats o fora d’ordenació. Les edificacions o construccions inadequades són aquelles legalment implantades d'acord amb el planejament anterior, però que, després de la seva modificació o derogació, resulta incompatible amb el planejament que es troba en vigor. D’altra banda, les construccions i edificacions fora d'ordenació són aquelles que, d'acord amb el planejament vigent, han quedat subjectes a l'expropiació, cessió obligatòria o enderrocament, així com aquelles construïdes o ampliades sense comptar amb la llicència prèvia o amb llicència anul·lada. D’aquesta manera observam que l'article distingeix dos règims amb diferents conseqüències jurídiques segons es tracti d'una incompatibilitat parcial (situació d'inadequació) o total (fora d'ordenació). A partir d’aquesta distinció, s’ha examinat cada règim jurídic fent referència als paràmetres que s’utilitzen per classificar les edificacions o construccions existents en inadequades o fora d’ordenació i a les problemàtiques que se’n deriven respectivament. També s’ha relacionat l’article objecte del treball amb altres normatives complementàries i en com afecta a la regulació del sòl rústic.