Exclusive hotel investment in Canyamel

Abstract

[eng] The objective of this thesis is to enlighten the steps to follow concerning the investment for an exclusive four-star hotel. It analyses not only the Spanish market, but the Balearic, more precisely. This project uses different data of the hotel industry, such as the hotel prices index, the occupation rate and the gross operating profit, so as to estimate the five first cashflows. Its aim is to answer some of the main questions when it comes to an investment project: should it be accepted? Will it be profitable? What if it goes wrong? How successful could it be? In the means of making a successful and profitable investment, various indicators will be computed. In the first place, the net present value can be obtained thanks to the cashflows, when showing a positive result, it should be accepted. Following, the internal rate of return (TIR), answers the second question. Finally, the payback period will show when the investment is fully recovered using the accumulated cashflows. Lastly, the scenario analysis shows two different possible pathways, in response to the last two interrogatives. The report concludes with a positive outcome from the previous findings.

[esp] El objetivo de este trabajo es ilustrar los pasos a seguir referidos a un proyecto de inversión de un exclusivo hotel de cuatro estrellas. Analiza, no solamente el mercado español, sino el balear de forma más precisa. Este proyecto utiliza diferentes datos de la industria hotelera, como son el índice de precios hoteleros, la encuesta de ocupación y el beneficio de explotación bruto, con el fin de estimar los primeros cinco flujos de caja. Su propósito es contestar a las siguientes preguntas: ¿Debería ser aceptado? ¿Será beneficioso? ¿Qué pasa si sale mal? ¿Cómo de exitoso puede llegar a ser? Con el fin de realizar una inversión exitosa y beneficiosa, se calcularán varios índices. En primer lugar, el valor neto actual se obtiene a partir de los flujos de caja, y será aceptado si muestra un resultado positivo. Después se calcula la tasa interna de rentabilidad (TIR). Este indicador contesta a la segunda respuesta. Finalmente, el periodo de recuperación mostrará cuándo se recupera totalmente la inversión utilizando los flujos de caja acumulados. Por último, se estimarán dos posibles escenarios para contestar las dos últimas preguntas. El informe concluye con un resultado positivo respecto a los hallazgos anteriores.