[spa] El objetivo de este trabajo de final de grado es el de realizar un
estudio acerca de las peculiaridades jurídicas que se ofrecen
para la planificación del disfrute de un alojamiento turístico.
Concretamente, se centrará en la investigación del alquiler de
vivienda vacacional, analizando así sus diferentes
modalidades y la legislación mediante la cual se rige
actualmente.
Para poder profundizar más en esta legislación, este estudio
se enfocará esencialmente en la unidad territorial de Mallorca.
Para ello, se estudiarán las principales leyes turísticas que
afectan al sector. Empezando por las del Gobierno Balear
(Decreto 20/2015, de 17 de abril), siguiendo por las del Consell
Insular de Mallorca (Pla d’intervenció en àmbits turístics de
Mallorca).
Se indagará en el conjunto de problemas económicos, sociales
y jurídicos que pueden surgir de este modelo de contratación
turística. A su vez, se explicarán las posibles medidas
resolutivas que se pueden aplicar a dicha problemática.
Además, se especificarán todos los requisitos mínimos para la
inscripción de viviendas objeto de comercialización turística
siguiendo el modelo de plan de modernización y calidad para
Viviendas Turísticas de Vacaciones, como también para
estancias turísticas en viviendas (ETV), entre los cuales se
encuentran las condiciones indispensables y por tanto de
cumplimiento obligatorio y las condiciones evaluables.
Por otra parte, se mencionará la normativa sancionadora junto
con los derechos de los consumidores y usuarios. Así como
también se analizarán las diferentes disposiciones para la
obtención de las sucesivas prórrogas en la licencia en los
casos en que esto sea necesario.
Se efectuará un análisis estadístico gráfico y numérico de la
actual situación para observar la evolución que viven las
licencias de alquiler turístico a lo largo de los últimos años. Así
como una relación de los diferentes cambios legislativos que
se han ido produciendo durante este tiempo.
Para completar este trabajo se estudiará como alternativa una
de las últimas modalidades de arrendamiento de vivienda, el
coliving, la cual no está regulada actualmente en Mallorca. Para finalizar se verán los modelos de referencia en el territorio
español y las conclusiones finales.