Alquiler vacacional y coliving en Mallorca

Abstract

[spa] El objetivo de este trabajo de final de grado es el de realizar un estudio acerca de las peculiaridades jurídicas que se ofrecen para la planificación del disfrute de un alojamiento turístico. Concretamente, se centrará en la investigación del alquiler de vivienda vacacional, analizando así sus diferentes modalidades y la legislación mediante la cual se rige actualmente. Para poder profundizar más en esta legislación, este estudio se enfocará esencialmente en la unidad territorial de Mallorca. Para ello, se estudiarán las principales leyes turísticas que afectan al sector. Empezando por las del Gobierno Balear (Decreto 20/2015, de 17 de abril), siguiendo por las del Consell Insular de Mallorca (Pla d’intervenció en àmbits turístics de Mallorca). Se indagará en el conjunto de problemas económicos, sociales y jurídicos que pueden surgir de este modelo de contratación turística. A su vez, se explicarán las posibles medidas resolutivas que se pueden aplicar a dicha problemática. Además, se especificarán todos los requisitos mínimos para la inscripción de viviendas objeto de comercialización turística siguiendo el modelo de plan de modernización y calidad para Viviendas Turísticas de Vacaciones, como también para estancias turísticas en viviendas (ETV), entre los cuales se encuentran las condiciones indispensables y por tanto de cumplimiento obligatorio y las condiciones evaluables. Por otra parte, se mencionará la normativa sancionadora junto con los derechos de los consumidores y usuarios. Así como también se analizarán las diferentes disposiciones para la obtención de las sucesivas prórrogas en la licencia en los casos en que esto sea necesario. Se efectuará un análisis estadístico gráfico y numérico de la actual situación para observar la evolución que viven las licencias de alquiler turístico a lo largo de los últimos años. Así como una relación de los diferentes cambios legislativos que se han ido produciendo durante este tiempo. Para completar este trabajo se estudiará como alternativa una de las últimas modalidades de arrendamiento de vivienda, el coliving, la cual no está regulada actualmente en Mallorca. Para finalizar se verán los modelos de referencia en el territorio español y las conclusiones finales.