Estudio comparativo entre arrendamiento para uso distinto de vivienda de la LAU, arrendamiento de temporada y arrendamiento de uso turístico en las Islas Baleares

Abstract

[spa] El presente trabajo tiene como objeto realizar un estudio comparativo entre el contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda previsto en la Ley de Arrendamientos urbanos 29/1994, de 24 de noviembre, y el contrato de uso turístico de las Islas Baleares previsto exclusivamente para fines vacacionales y cuya regulación depende de la normativa sectorial que apruebe la Comunidad Autónoma de las Islas Baleares en virtud de la competencia que tiene atribuida por nuestra norma suprema y su Estatuto de Autonomía. La calificación jurídica que finalmente merezca un contrato determinará su régimen jurídico aplicable y delimitará cómo se resolverán las controversias que pudieran darse a lo largo del tiempo. Por ende, primero se analizarán los dos tipos de arrendamiento con especial atención al contrato de uso turístico en Baleares y se enumerarán las principales similitudes y diferencias entre ambos tipos de contrato. Para concluir, se expondrá la problemática que ha generado hasta nuestros días la práctica habitual del contrato de temporada como “cubierta legal” para poder ejercer la actividad turística sin todos los requisitos y obligaciones que establece la normativa sectorial de Baleares y seguidamente se enumerarán posibles soluciones.